第534章 失之东隅（2/3）
我用二百三十亿来算，不是不可能的数字。
刘桑，你真要卖，别急着答应。”
“溢价一成半他们都肯？”
“刘桑看来对秀和真的不太了解。”
“哦，愿闻其详。”
中村端起茶，缓缓道出缘由：“单是今年，秀和在本土就收了整整四栋写字楼。
品川一栋，目黑一栋，新宿两栋。
每一栋，都比市价高两成。
业内有几个卖家本来还在犹豫，一听是秀和来问，立刻就把价抬了上去。
因为他们知道，秀和不怕多花钱，他们怕的是买不到。”
中村喝了口茶，又接着道：“所以现在日本地产界有句话叫：秀和出价，通常比市价高出两成。”
“这么有实力？”
“是啊，所以现在地产商对他是又爱又恨，爱的是他愿意溢价收购，恨也是因为有他这种人存在，才导致拿地费逐年上涨。”
刘湘点了点头，帮中村续上一杯。
“那税呢？”
中村没有答话，而是在纸巾下方画了一条线，像在把账本厘清。
“你这栋楼，是八五年买的。
入手价七十亿。
若按二百三十亿的价格卖出，账面增值一百六十亿。”
中村把笔放下，“但持有未满五年，属短期转让。
按日本法人税、法人住民税、法人事业税三项税加在一起，有效税率接近五成。”
他声音不变：“刘桑，这笔交易如果今年落成，你要先准备八十亿日元的税。”
刘湘原本端着茶，听到这里，身体瞬间僵住。
八十亿日元，心里飞快地按着汇率。
按现在算，差不多四亿多港币。
四亿。
自己辛辛苦苦在日本卖服装、卖手表、做代理，一年下来扣完成本，落到手里的，也不到这个数的一半。
现在卖一栋楼，政府张了张嘴，就要抽走四亿多。
忽然想起自己在香港买第一间铺时，郑律师说过，香港物业买卖，印花税低得只有1.
5%，几乎可以忽略不计。
那时自己还觉得香港的税已经不少了。
现在看来，香港简直是做生意的天堂。
在来之前，自己不是没想过税。
只是没想过，卖一栋楼要先被政府抽走五成利润。
刘湘放下茶杯，杯底在矮几上轻轻磕出声响。
“中村先生，这个税……是不是算重了些？”尽管心中有些疑虑，但刘湘还是开了口。
中村摇摇头：“刘桑，这不是苛税。
日本这个国家，对土地转让向来管得重。
持有不满五年，就是短期转让。
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