第316章 向杨主任请教（2/3）
同时也敏锐地察觉到林向东隐去的部分。
那惊人的筹资速度和规模。
眼神沉吟了片刻，没有立刻回答可行与否，而是以一种更宏观的视角说道：“林总啊，你这个想法，从商业逻辑上看，不能说是错的。
利用现有流量进行拓展，控制前期成本，想法很好。”
他话锋一转，语气变得凝重了些：“但是，你想过没有，为什么那片区域一直没开发起来？
除了地理位置，有没有更深层次的原因？
比如，土地性质问题？
规划调整的难度？
市政配套的缺失？
这些可不是光有钱就能轻易解决的。”
他点出的这几个问题，个个都直指要害，是那种民间投资者，最容易忽略却足以致命的关键点。
林向东心中暗赞，这就是他要的效果。
他立刻装出受教的表情，连连点头：“杨主任，您提醒得太对了！
这些问题，我们确实考虑得不深，光想着地便宜了……那依您看，如果真想推动，该从哪个环节入手比较好？”
杨升看了林向东一眼，心中了然。
林向东哪里是来问“可不可行”的，他分明是已经打定了主意要干，是来探路问“该怎么干”的，而且是希望借他的口，了解到官方的态度和可能的捷径。
他斟酌着用词，既不能透露太多内部信息，又能给林向东一些有价值的指引，同时也为自己留足余地。
“这样吧，”杨升身体微微后靠，摆出了些许官腔，
“首先，项目的合规性是第一位的。
土地性质必须清晰，规划调整必须符合程序。
我建议你，不要急着大张旗鼓，可以先以‘商业考察’或‘投资咨询’的名义，去项目所在的区发改委、规划分局、还有土地管理部门，做个初步的沟通和咨询，探探口风，了解清楚具体的政策和流程门槛。”
“其次，”他压低了声音，“现在市里确实有盘活存量资产、促进产业升级转型的指导精神，尤其是对那些闲置、低效的工业用地。
如果你的项目，能够包装成‘盘活闲置厂房’、‘促进区域商业升级’、‘创造就业’的典型，契合了上头的政策导向，那么在某些环节上，或许……会顺利一些。”
他没有给出任何承诺，但“政策导向”和“或许会顺利”这几个字，已经包含了极大的信息量和想象空间。
林向东眼中精光一闪，他要的就是这个！
杨升的话，相当于给他指了一条明路，并且暗示了存在操作的可能性。
“另外，”杨升补充道，语气更加严肃，“这么大的项目，涉及到众多投资者的利益，一定要规范操作。
协议、资金监管、公司治理，这些方面都要请专业的律师和会计师团队把关，绝不能出纰漏。
否则，好事也会变坏事。”
这话既是提醒，也是一种不着痕迹的撇清关系。
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