第116章 卫所插遍日月边（4k章节）（3/5）
方枝儿不免睁大了眼睛，不说沦陷过半的淮安府，淮安府的附郭县山阳县总计10832顷的土地，基本都在淮河以南。
而王台辅居然已经谈妥了近3000顷。
淮安府本地的大河卫与淮安卫，军屯加起来才只有2200顷。
“你，你哪儿来的钱？”方枝儿心中忽然升起一丝不祥的预感。
朱慈烺豪爽笑道：“不是有方秘书挣钱吗？”
我就知道，我就知道，我的钱，你们就这样随便花吗？
将脸憋得发紫，方枝儿才认命般颓丧道：“我是钱谷赞画，我怎麽不知道？”
“这不才谈妥，还没入账嘛。”
“多少钱？”
“价值大概二十万两的盐票吧，他们答应分期付，其中小一半都是无人认领的土地。”
“那可是3000顷地，起码百万两白银吧，二十万两盐票就拿下了？”方枝儿一时茫然，在明朝田地可是上上下下的命根子。
当初海瑞清查徐阶田地，闹到最後，也只得削籍与退产过半，并未追究投献之罪。
那可是海刚峰啊。
不说大明，就说当年法国大革命分田都得让农民还一辈子债去赎买。
这淮安的士绅这麽识大体，就白白把田地送给朱慈烺，仅仅要了点盐票跟船票就跑了？
就算是知道屍潮要南下了，从当前情况来看，起码到冬季枯水期之前都不会有事。
为什麽这群士绅这麽急？
等等，脑中灵光一闪，她这才猛然间意识到发生了什麽。
地息率，难不成是因为地息率下降了？
此刻，不管朱慈烺还在上面胡言乱语，方枝儿急促几步上前，找王台辅讨要了账册与相关申详。
“象山这段时间在外，对於地价肯定了解吧？”
“还算了解吧。”
“如今一亩上田地价几何？
佃户租子几成？
可有统计报表？”
这种统计报表，是朱慈烺和方枝儿都在用的东西，所以王台辅只当是两人共同的公文格式。
不过一用，他自己都觉得好用，回忆一下当即道：“如今上田地价从四十两降到了四两左右，地租从六成减到了三成。”
“有人租吗？”
“淮安城附近租的人可多的，地租都能有六七成，越远租子就越低……”
果然，是地息率降了。
所谓地息率，简单来讲就是一块地收益的年化率。
比如一亩地买下来，佃出去，四年地租填平买地成本，就是25%的年化。
地租越高，年化收益率就越高。
根据方枝儿调查过的资料，明末的地主买一块地，在南方极限一点可能用三年收回成本，北方宽松一点可能用十年。
就以五年收回成本来算，每年都是20%的年化收益率，而且几乎没有边际效益的年化！
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