第671章 交锋，跨越时代的眼界（3/5）
“我很好奇。
bot代建这种用未来收益置换当期投资的模式，在沿海发达地区确实有成功案例。
但在咱们内陆这种极度缺乏资金流动性的县城，你是怎么想到把这套模式生搬硬套过来的？”
这个问题看似是在请教，实则是在考校张明远对底层经济逻辑的理解。
张明远靠在沙发上，迎着林靖安探究的目光，没有讲那些大而空的理论，而是直接将这套模式的本质拆解开来：
“林处长，这不算生搬硬套，这是基于‘多方共赢’的必然选择。”
张明远语速平缓，条理清晰：
“咱们县里没钱搞基建，这是死结。
如果我们去找银行贷款，那属于政府隐性债务，审批难、风险大。
如果让开发商纯垫资，他们资金链吃紧，最后必定会在工程材料上偷工减料，搞出豆腐渣工程。”
“所以我推出bot。
对政府来说，零负债拿到了急需的基础设施；对开发商来说，他们获得了未来核心地块的优先低价开发权，利润有了绝对的保障；而对于老百姓来说，他们能最快享受到新城带来的便利。”
张明远用一句话总结：
“这就叫用空间换时间，用政策红利去对冲资本的风险厌恶。”
林靖安听得连连点头，眼底的欣赏越来越浓：
“透彻。
用未来的土地增值预期，提前透支来解决当下的基建困局。
这手空手套白狼，玩得确实漂亮。”
“但是。”
林靖安话锋一转，抛出了这种模式在实操中最致命的几个弊端：
“张主任。
bot协议的周期通常都很长。
如果在建设期间，开发商资金链断裂导致烂尾怎么办？
或者，几年后当地政府换届，新官不理旧账，拒绝兑现当初承诺的土地置换和收益返还。
这在内陆可是常有的事，一旦发生，政府信用破产，甚至会引发群体性维权。”
面对林靖安步步紧逼的追问。
张明远甚至没有停顿思考，直接见招拆招：
“关于开发商烂尾风险。
我们在签订协议前，要求资方必须把初期工程款全额打入管委会指定的共管账户，按施工节点由双方共同签字拨付。
一旦违约，保证金全部没收，管委会有权随时更换施工主体。”
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