第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳（2/6）
“至于你说的那些未来租金、长达十年的垄断供货流水。”
秦万仞冷笑了一声，毫不留情地抹掉了张明远画的大饼：
“对于一个还没有实现满租、甚至还没有产生连续三年稳定经营流水的‘新建市场’。
在省行贷审会的风控模型里，这些预期的收益权重，会被直接打到脚踝骨！
根本不能拿来作为拉高评估价的核心依据！”
“再退一步说。”
秦万仞抛出了最后一道致命的金融红线：
“商业物业的最高抵押率，不能超过百分之六十！
而且你们这是在偏远的县域搞的大宗专业市场。
一旦出现坏账，这种资产在法院拍卖处置、变现的难度，远远高于省城的核心商铺！”
“所以，省行风控不仅不会给你们顶格的60%，反而会保守地下浮评估！”
秦万仞盯着张明远：
“规划再宏伟，战略协议再厚，那只能证明你们有‘还款能力’。
但它绝对不能直接抬高抵押物本身的评估价值！
这是贷审会的硬标尺，不是我秦某人主观的偏见！”
“所以，张主任。
单凭这个南湖建材城作为抵押主体。
哪怕我看好它的未来，哪怕你有市政府的背书。
我最多、最多！
只能给你们批到2.
5到3个亿的额度！”
三个亿，和十五亿的胃口，中间差了整整五倍的鸿沟！
张明远端起茶杯，慢慢地喝了一口。
他的神色没有丝毫的变化，甚至连眼皮都没眨一下。
因为秦万仞说出的这套风控底线，跟他自己预想的，分毫不差！
在这个年代，四大行的风控体系虽然有些僵化，但绝对坚固。
哪怕他现在已经把南湖建材城的材料，递交给了省市两级的发改委，申请列入“重点扶持项目”；哪怕有杨海金这个市委书记的政治信用背书。
但政府的背书，只能给你提供贷款的“信用资格”和“绿色通道”，它变不出额外的“信用额度”！
银行的钱，必须要真金白银的等价物来换！
“秦行长的专业，让我受教了。”
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