第401章 雷霆手段（2/5）
楚郡这么安排完全是可以的。
刘项东沉吟了一下，道：“德鸿，既然如此，那我就不建议你做普通的刚性需求住宅了。”
看到张德鸿疑惑的神态。
刘项东很清楚他的意思。
做刚性住宅无疑是最赚钱的。
同样一百平米的土地，做电梯房可以卖20套。
哪怕一套只卖50万，20套也是1000万。
可如果是做别墅。
100平米的占地面积，在莲山市最多卖300万一套别墅。
20套电梯房可能需要300万成本，可利润有700万。
而别墅哪怕只有50万成本，利润也只有250万！
“德鸿，刚需房现在已经饱和了。
而且，这么大的面积。
你要是做刚需，我就算你只拿2500亩土地，一亩地算50套电梯房，你也有5万套！
莲山市没有这么多的需求。
也根本容纳不了这么多的房子。
这么多的房子建好。
光是建设成本就是一个天文数字。
更大的可能还是会变成鬼城空城。
棉纺厂位置绝佳，有千达，再加上郡原。
我建议拿出一部分土地建成电梯房用来安置棉纺厂家属区的这些职工原地安置。
这个位置可以放在振兴路东侧这里，这里靠近莲江三小。
解决了孩子读书问题。”
“其他的地方建设纯别墅小区。
趁着现在还能审批独栋别墅。
整个小区一共规划100套独栋400套双拼，再加上2000套联排。”
“你这么大的住宅用地规模。
还包括承担棉纺厂旧城改造安置的重担。
按照市里的文件，按照省里的补偿政策，我可以给你做到10万一亩的价格。”
这个价格高吗？
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