第一百七十八章 二手房（2/3）
听到吴飞说没有什么问题，阿姨也高兴的说道。
其实买二手房比买一手房确实是要麻烦不少，首先需要去房管局或者房产交易中心查询交易的房子有没有被抵押、违章、查封等情况。
特别是像吴飞这次还是打算贷款买房的情况，就更要多几套程序。
买卖二手房，一般都是通过房产中介来进行，除非是买主和房主关系特别熟悉的，那可以两人之间直接完成交易。
要不然，大部分人还是相信房产中介来进行交易。
其实二手房交易是有着一套比较复杂的流程的，以通过中介公司按揭贷款购买二手房为例。
首先是通房子的地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。
第二步，就是交定金。
注意了，这个定金可不是订金。
定金是签署合同之后，付出的一定一定数量的金额，来确保合同履行。
这个是有着法律效应的。
第三步，就是签订三方合同还有网签合同。
三方合同就是我们通常说的，买家、卖家、还有中介一起签署的合同。
这个合同签好以后，还要登陆房管局的网站了按照合同签订的金额，按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面，完成网签。
接下来就是赎契，明白说就是跟银行赎回房产证。
需要赎契的原因，是因为现在大部分人都是贷款买的房子，并且贷款的期限动辄二十年、三十年。
很多时候房东卖房子的时候，欠着银行的贷款还没有还完呢。
赎契就是专门针对这种房东的，帮他们付清房款，取回房产证的过程
第四步，就是银行评估。
这时贷款的前置步骤。
银行会专门对房子进行价值评估，然后决定放贷的金额和放贷的年限。
当然，这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。
通过以后，就会又一份同意贷款申请书。
通常我们去买房的时候，房产中介说的做评估，就是这个环节。
第五步，就是签订按揭贷款合同了。
这个是指在买房付完首付之后，再将房子抵押给银行，以获取贷余下房款的资格。
简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。
银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
第六步，涂销和递件。
涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件。
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