第258章 地皮开发（3/4）
光是地基就很麻烦，港岛半山的地质复杂，岩层硬，施工难度大，别的地块打桩打二十米就够了，你那里可能要打四五十米。
加上建筑材料、人工成本、设计费、营销费、税费，每一笔都是天文数字。
你自己要有点心理准备，别到时候盖到一半没钱了，烂尾在那里，那才是笑话。
半山烂尾楼，比九龙烂尾楼更难堪。”
刘湘点了点头，语气笃定。
“四叔放心，银行那边会对我开方便之门的，而且我打算全权委托给你，两家一起一人一半。”
李罩基看着他这副信誓旦旦的模样，沉默了片刻，点了点头。
“行，你有这个信心就好。
不过一人一半就算了，当我还你人情。
地产这一行，不怕你有野心，就怕你没实力，你有实力，有资金，有银行支持，再加上我公司帮你承建，不会出问题。”
想了想，将球杆换到左手，右手插进裤袋里。
“不过有一条——我帮你，不是帮你赚钱，是还你人情。
人情还完了，以后你的事，我就不管了。”
刘湘点了点头，随后又道。
“别啊四叔，我都没进过这行，还是一人一半好。
我对这行又一知半解，还是利益均分为好。”
关键是现在就将人情还了，以后自己的帝景阁怎么办，那边的利润才更大。
两个人沿着球道慢慢走，聊了一路。
刘湘问容积率怎么算、建筑密度怎么控、绿化率有什么要求、停车位配比是多少。
李罩基一一作答，偶尔拄着球杆停下来，在草地上画几个数字，算给他看。
刘湘这才知道，所谓的容积率是可以细微操作调控的，不是一成不变的死数字。
关键在于跟港府的关系——关系好，容积率可以稍微调高一点；关系不好，卡得你死死的，一进一出，差好几亿。
听完后，后背出了一层薄汗。
这才知道房地产的水，比索马里海域还深。
庆幸自己没有一头扎进去，只是开发一两个项目就收手。
走得太深，容易被淹死，在岸边稍微狗刨两下就够了。
球打完了，两个人走到会所的廊檐下，在藤椅上坐下来。
服务员端上两杯茶，跟几盘糕点。
刘湘端起茶杯，喝了一口。
“四叔，梅道12号的项目，你的建造团队现在有空吗？
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