第369章 不能出售的缘由（1/2）
安德鲁面露异色，但很快恢复过来，像是这个问题早就预料到会被问起。
“刘生，这几条街上的物业，产权基本上都掌握在一些老牌家族手里，公爵、伯爵、子爵，还有一些皇家产业。
这些物业不仅仅是资产，也是他们家族的身份象征。
有些物业在他们手里传了好几代，每一代人都在这栋楼里住过或者经营过，对他们来说，一栋楼就是一个家族的编年史。”
“那又怎样，总有愿意出售的吧。”
安德鲁面露难色，终究还是缓缓道来，声音压得更低了一些，像是在说一件隐秘。
“刘生，您估计不知道我们这边的情况。
像这些物业，如果谁拿出来卖，就等于公开承认自己家族的财力出了问题。
在英国的上流社会，这比破产更难看——破产了可以说经营不善，但卖掉祖产是另一种意义上的解体。
家族的历史，家族的牌面，家族的体面，都系在那几栋楼上。
他们宁愿把物业抵押给银行也不肯挂牌出售，不是因为不缺钱，是因为‘缺钱’这件事本身，不能让人知道。”
刘湘没有接话，心里转了一下这个逻辑——资产不仅是钱，是地位的具象。
那些老牌家族宁愿抵押也不愿出售，是因为缺钱这件事本身，比缺钱更让他们难以承受。
宁愿把物业抵押给银行也不肯挂牌出售，不是因为不缺钱，是因为“缺钱”这件事一旦被外人知道，他们在社交圈子里就失去了那张无形的座椅。
“这么说只能租赁了？”刘湘把咖啡放回碟子上。
“确实如此，这条街上几乎所有商铺都是长期租赁模式，业主基本不会考虑出售。
不过租赁也有租赁的好处——资金占用少，灵活性高，而且这些业主都愿意签长约，有的甚至愿意在合同里写进优先续约权，只要租客按时付租金，基本不会被赶走。”
“那好吧，看来确实只能租赁了。”
安德鲁闻言像是松了口气，肩膀微微松了一下。
“刘生，以我们银行的评估，确实租赁比较好，毕竟买下来的话占用资金量确实比较大。
而且这几条街的业主，就那些人，他们手里的物业不少，都愿意接受长期租约。”
说着，把面前的一份资料翻开，指着一个位置，是牛津街拐角附近的一处铺面。
“这一间，业主是萨默塞特家族，据说很乐意把物业租给有信誉的大品牌，契约上附了优先续约权，在伦敦这种地段，这种条件不多见。”
刘湘点了点头，接过那份资料，翻了几页。
纸面上的数据写得很细，面积、层高、临街宽度、历史租金水平、租约期限，每一项都列得清清楚楚，像是用尺子比着写出来的。
“那行，那就按租的谈吧。”
“刘生，那具体需要租赁多长时间？”安德鲁翻开笔记本，手里握着笔，笔尖在纸面上悬停着。
“先谈五年吧，续约优先权写进合同里。
租金可以谈，只要位置合适，价格高一些也无所谓。
关键是优先续约权，不能让别人后来居上。”
安德鲁应了一声，在笔记本上记了几笔，把钢笔帽合上，搁在桌面上。
“我会亲自跟进这件事，争取下周之内给您初步答复。
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