第一百七十三章房地产暴利烂尾楼公摊面积（3/6）
住建局规定：25%的总投资才能拿预售许可证。
ok！
我们已经投入了3.
33%，用25%减去后，剩下只需投入21.
67%没错吧？
包工头为您垫付20%*21.
67%=4.
33%，那么实际上，开发商只需要投入25%-4.
33%=20.
67%，对不啦？
请记住：到了这一步，开发商如愿以偿拿到了预售许可证，正大光明开始了销售，银行按揭前来助威。
从那一天起，开发商停止了投入，一分钱都不用出了！
工程款和费用支付，统统由业主的首付款和按揭贷款买单！
假定市场销售价格是成本的1倍，在会计专业上这叫毛利率50%，小case!
为了计算方便，我们假设：包含土地的开发成本5000元/平米，销售价格10000元/平米，再假设开发商很穷，只开发了1平米，唉！
请原谅俺算术不好，数量大俺会被搞晕的！
那么，1平米的成本5000元，开发商实际投入5000*20.
67%=1033.
5元，收入10000元，9.
67倍！
投入产出比达到1：9.
67。
当然，严格计算起来可能没有这么高，因为还未减除税款。
但实际上，在预售许可证办理前，打擦边球的房开公司也不在少数吧？
以“诚意金”为名的预收款，几乎是行业内不公开的秘密。
也就是说，您的实际投入要远远低于1033.
5元。
综合上述因素考量，开发商的投入产出比将达到10倍以上（减除了税款）！
10倍以下你都不好意思给圈子里的人说，有人也管这个叫财务杠杆。
就是阿基米德大叔说的：给俺一根杠杆，俺可以撬起地球！
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