第547章 我的城（3/6）
卖得越多，接下来的计划才越会成功。
至于铁丝网……不知道彭定康还会不会来，即便来了，到了96年，眼看就要回归了，香江人说不定还以为中国会拆掉这些铁丝网呢，到时候彭定康都拦不住大家买房的热情。
对比一下后来恒基实业拿下的这片地价，每亩地达到了两百万港元。
填海费用不菲，但一亩地顶多不过五六万港元罢了，这还包括所有平整、绿化的建设费用。
房子贵，主要就是地价，比如后来的魔都中心大厦，它的造价成本无疑是十分昂贵的，还有可能的猫腻，但它在16年时每平米建设成本只有2.
6万元，想一想普通房屋的建设成本吧，再想一想魔都外滩对面的房价吧。
地价便宜，房子就能卖得便宜，这才是根本所在。
虽然在开发区内，有铁丝网，九七回归就到了，开发区各种配套设施与各个地标也建设得差不多，而且离大浦市区很近，只要房子卖得不贵，还是有许多人对这里感兴趣的。
李默不知道的是，随着九六九七，香江房地价格猛涨，恒基实业将眼光放在这里，买下了这一片地后，随后房价暴跌，许多人以为恒基实业亏本了。
但几年后，他们开发了比华利山别墅区，一共五百多套洋房，总计116.
4万平米，每平米根据景观、装璜的不同，售价分别为两万五到十一万港币，结果还卖光了。
当然，也赚了不少钱。
于是各个开发商将眼光纷纷转向这里，然后出现了豫园、侨丰山庄、倚龙山庄等多个小区。
但它还不是最贵的时候，这是别墅房，风景房，97年仅是中产阶级所住的太古城，每平方英尺就达到了1.
3万港元，换成平米，则是13万港币。
所以后来有人提议，船湾水库失去了作用，也越来越淤浅，填湖比填海成本小得多，不如将它填掉，开发出来吧。
李默没有想过一平米十几万港币，平均有两三万港币就满足了，以这个价格，加上景观，以及白马大桥所带来的交通便利，即便在开发区，96、97年也会引起许多香江人的疯抢。
而仅仅是这片地皮，即便留下巨大的绿化空间，必备的各个行政司法机构、学校、医院，也能最少开发出七百万平米的房子，到时候就会让李默能回拢许多资金。
至于到了98年有多少人跳楼，谁能管得着？
还有呢。
船湾水库东侧也会大规模的填海，也会建设许多商品房，这里有的地区景观更好，而且几乎全是海景房、风景房。
买房的人多了，住进来的人也多了，便能在黄竹角咀修建第二个商业区。
有了商业区，也有了玩乐的场所，将滨海湾酒店移到黄竹角尖咀上，则没有任何问题。
于是李默说了第三个调整。
有了商业区，但一栋地标还略显孤单，因此在乌排头还准备建设一个地标，黄竹酒店。
李默拿出一张前天晚上他画的图纸，抄袭的是未来澳大利亚黄金海岸q1大厦的创意，这座大厦玻璃帷幕覆面，层叠式的外观，独特天杆和全球最长的螺旋尖顶，让李默记忆犹新。
还别说，李默画出的这些图纸让各个设计师叹为天人，它们不但外观美丽，事实上也经过了各种科学考证，符合建筑学与力学原理，也就是李默这些图纸，也替各个设计师省去了不少的麻烦。
还没有完，李默又将未来中国的国家大剧院那个蓝蛋拿了过来，让它直接“飘”石仔湾外的海面上。
这个建筑也不浪费，背后着香江，有的是明星，偶三岔五的请各个明星来办一个中型演唱会，也会吸引许多游客，同样的，也是替这些商品房的销售增加砝码。
李默又将芬兰卡克斯劳坦恩酒店与马尔代夫沃木里瑞吉岛海上木屋度假村创意抄袭过来，
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