第1032章 省委书记碰头会3
散会之后，田国富走在人群中间，经过沙瑞金身边的时候，两人交换了一个极短暂的视线。
那一眼里没有多余的信息，只是一个确认——周主任的任命基本稳住了，但陈志明去了信访局，后续的信息格局会发生一些微妙的变化。
十一月二十四日上午，京州城的天空依旧阴沉，灰白色的云层低低地压在城市上空，空气中带着深秋特有的那种清冽而干燥的气息。
李达康一早就到了办公室，今天他要把京州西部储备用地开发方案的备案材料最后定稿，准备正式报省发改委备案。
他坐在办公桌前，把那份厚厚的备案材料从头到尾又看了一遍。
方案的内容涵盖了项目定位、开发时序、资金筹措方式和预期收益评估等几个核心板块，每一块都有详细的数据支撑和可行性分析，厚度将近一百页。
他看完之后，在封面签了字，然后让秘书小金把材料装进文件袋，准备下午亲自送到省发改委。
下午两点，李达康带着备案材料来到了省发改委。
他在周全的办公室里坐下来，把材料递过去：“周主任，京州西部储备用地的开发方案已经通过了市委常委会审议，今天正式报省发改委备案。”
周全接过材料，放在桌上，没有立刻翻开。
他端起茶杯喝了一口，然后看着李达康，语气审慎而平稳：“李书记，材料我先收下，后续我们会按程序进行审核，不过有一个情况我需要提前跟您说明——省里目前正在编制城际轨道交通的规划方案，其中有一条规划线路经过京州西部区域，可能会涉及到你们那块储备用地的部分范围。”
李达康的目光微微凝了一下：“周主任，这条规划线路的具体走向和涉及范围，目前有没有明确的方案？”
周全说：“具体的方案还在编制中，但根据目前的初步规划，线路有一段会经过你们那块用地的西侧，涉及沿线大约三百亩土地的用途调整，我建议你们在开发方案中预留这条轨道线位，避免后续规划衔接出现问题。”
李达康沉默了几秒。
预留轨道线位意味着这三百亩地不能作为商业开发，直接打乱了项目的资金平衡测算。
但他没有在脸上表现出太多情绪，只是点了点头：“周主任，这个情况我了解了，我回去之后会跟规划部门研究一下，尽快给发改委一个回复。”
从省发改委出来的时候，天色比来时更加阴沉了，寒风从北面吹过来，带着一股干燥的冷意。
李达康坐进车里，靠在座椅上闭了一会儿眼睛，然后拿出手机给田国富发了一条短信：“田书记，省发改委那边对京州西部项目的备案提出了一个要求，说省里正在编制城际轨道交通规划，其中一条线路经过项目西侧，涉及约三百亩土地的用途调整，建议我们在方案中预留轨道线位。
预留线位意味着这三百亩地不能作为商业开发，直接打乱了项目的资金平衡测算。”
田国富的回复过了大约十分钟才到：“这件事需要跟沙书记商量一下，你明天上午到我办公室来一趟，我们当面谈。”
十一月二十五日上午，田国富的办公室里，暖气开得很足，窗外的天色依旧阴沉，灰白色的云层低低地压在城市上空。
田国富坐在办公桌后面，面前摊着一份李达康昨天送来的京州西部项目备案材料，旁边是一张项目用地的规划图。
李达康坐在对面的椅子上，手里端着一杯热茶，脸上的表情带着一种审慎的凝重。
“田书记，省发改委的这个要求表面上是规划衔接的技术性问题，但实际上预留轨道线位意味着三百亩土地的商业价值被完全冻结，我们原本的资金平衡测算是基于全部土地都可以作为商业开发的假设，如果这三百亩地被划出去，项目的资金缺口会扩大将近两成。”李达康放下茶杯，语气平稳而清晰。
田国富看着那张规划图，沉默了几秒：“如果京州不配合预留轨道线位，省发改委是不是就可以用规划衔接不到位为由暂停备案？”
李达康点了点头：“从程序上讲，省发改委确实有这个权限，如果规划衔接不到位，备案程序就无法完成，项目的后续推进也会受到影响。”
田国富端起茶杯喝了一口，放下杯子的时候，他的目光落在窗外渐渐明亮起来的天色上：“我昨天跟沙书记通了个气，沙书记的意见是——预留轨道线位的方案可以做进去，但同时要向省发改委提出，预留线位造成的土地价值损失需要在省级层面给予相应补偿，或者允许京州在其他地块上调整容积率指标作为平衡。”
李达康的目光微微亮了一下：“如果省发改委同意补偿或者容积率调整，项目的资金平衡就可以重新测算，缺口可以通过其他方式弥补。”
田国富点了点头：“对，关键是让省发改委在备案环节先完成程序，补偿和容积率调整的事可以后续再议，只要备案完成了，项目的推进就不会被卡住。”
当天下午，李达康把田国富的意见向沙瑞金做了汇报。
沙瑞金听完之后，沉默了几秒，然后开口：“省发改委的这个要求表面上是规划衔接的技术性问题，但时间点卡得很准，正好在项目备案的关键环节上，如果我们不配合，备案就会被暂停，如果我们配合了，项目的资金平衡就会被打乱。”
他顿了顿，目光落在李达康脸上：“我的想法是，把轨道线位的预留方案做进去，同时向省发改委提出，预留线位造成的土地价值损失需要在省级层面给予相应补偿，或者允许京州在其他地块上调整容积率指标作为平衡。
补偿和容积率调整的事可以后续再议，但这两条要求必须在备案的同时以正式文件的形式提出来，让省发改委在备案环节就有一个明确的回应。”
李达康郑重地点了点头：“好的沙书记，我回去就安排。”
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