第一百一十章 这里有玫瑰花，就在这里跳舞吧（4/7）
某些项目，这种投入产出比还是巨大的，比如房地产。
据我所知，现在通行的做法是，您只需要交纳土地出让金的10%，就可以拿下土地，剩下的一般在一年内交清。
个别企业房子都卖完了，还拖欠着。
有实力的建筑商，先为您垫付20%-30%的开发成本，您再选择滚动开发，以及基础起来后就开始预售并获得按揭款，等冷等冷。
所以，您从事房地产的投资回报率，就不是什么30%！
据我计算，应该是10-15倍。
10倍以下，您都不好意思跟邻居说！”
有两个人听得最专心，明先生和子江，他们舌挢不下。
“第二，讲一下我方的机会成本。
我方本来很大气，已经放弃收购法人股的资金利息，至少每年银行贷款利率5%吧？
只是可怜地主张一个合理的溢价，也许还达不到这个水平。
老同学，请问如果这些资金投入股市，平均年投资收益率是多少呢？”哥们转头对子江示意。
“根据最近两年的操作实践，25%-30%吧，保守点好了，20%。
如果参与打新股，翻几个跟头也是常有的事。”讲起自己的专业，没有人不是了如指掌。
“呵呵，大家听听。
如果我方没有收购法人股，这些资金按照20%的收益率，减去银行贷款利息，能产生多少超额收益？
这就是机会成本！
贵方难道视而不见吗？”我傲世特立兜底。
在以后参与的几次谈判中，我们继续锤炼谈判技巧。
有一次还骄傲地告诉航空母舰般的收购方，虽然此刻身在小公司，但俺可不是来自小公司的！
在那漫长的尽职调查和没完没了的双边磋商中，我给他们据说是财务总监的28、9岁的小伙子，讲解为什么毛地的拆迁补偿，税务部门不可能给企业出文件。
因为那是政府出台的。
最可乐的是，另一家超大公司法务部，老是和我纠结于要提供成本票还是费用票，这个财务的ABC。
我方给你们提供成本票，既可以抵扣土地增值税，又可以抵扣企业所得税，你还不干！
唉！
许多大企业盲目扩张，最后拖垮企业的，我认为不是资金、技术和市场，青黄不接的人才是也。
“哈哈哈，大军老弟言之有理！
这样吧？
我方同意溢价，但不超过6%！”明先生心动了。
“嗯，10%？”子江重新奋发图强。
本章未完，请翻下一页继续阅读.........